Digesto 1991

REF.: PROPUESTA DE ORDENAMIENTO
URBANO Y EJIDAL
FECHA : MARZO 1.991



OBJETIVOS PARTICULARES:

a) Determinación de zonas Ejidales y creación de áreas de usos específicos, según compatibilidad y mejor estructuración del espacio con criterio de graduación de lo urbano a lo rural.
b) Considerar el área urbana, evitando el crecimiento extensivo, con el concepto de integrar lo suburbano a estructurar a lo urbano estructurado, evitando barreras físicas y ambientales.
c) Desarrollar áreas de crecimiento de la ciudad con la posibilidad real de brindar infraestructura, equipamiento y servicios, a traves del mejoramiento y completamiento de lo existente con la densificación de los barrios residenciales y habilitación de nuevas áreas urbanas de acuerdo al criterio expresado anteriormente.
d) Implantación de los mecanismos legales, administrativos y económicos-financieros que doten al gobierno municipal de los medios que posibiliten la eliminación de los excesos especulativos a fin de asegurar el ordenamiento y renovación urbana se lleve a cabo salvaguardando los intereses de la comunidad.
e) Compatibilizar las actividades existentes hoy conflictivas que generen barreras humanas y/u ocacionen molestias para la población mediante la adecuación a condiciones de coexistencia con el medio residencial circundante, erradicando sólo las que por sus características no ofrezcan solución al problema que generan.
f) Definir el centro urbano a escala regional propendiendo a identificarlo como tal a través de la consolidación como uso predominantemente institucional, administrativo y comercial.
g) Desarrollar la identidad barrial, configurando sitios de la ciudad con subcentros definidos y plazas públicas en los lugares cadenciados.
h) Proponer la localización de grandes equipamientos, como terminales de transporte o estaciones de transferencia de cargas teniendo en cuenta la conjunción de los diferentes factores tanto viales, como el criterio general de desarrollo urbano.
i) Tender a un afluida comunicación vial y de transporte con una trama vial-urbana estructurada en base a distintas características en función del uso, sea este regional, urbano o barrial, bajo un concepto de integración física de las distintas zonas y áreas ejidales.
j) Asegurar la preservación y el mejoramiento del medio ambiente, proscribiendo las acciones degradentes y la corrección de los efectos de los ya producidos.
k) Preservar las arcas y sitios de interés natural, paisajístico, histórico y turístico, a los fines del uso racional y educativo de los mismos.
l) Propiciar y estimular la generación de una clara conciencia comunitaria sobre la necesidad vital de preservar y recuperar los valores ambientales y culturales.
m) Posibilitar la participación orgánica de la comunidad en el ordenamiento territorial como medio de asegurar que tantos nivel propuestas como realizaciones se procure satisfacer sus intereses y aspiraciones.
n) Atender a las carácterísticas naturales, y/o físicas-geográficas y de asoleamiento como así también a la consideración del patrimonio arquitectónico-urbanístico para la determinación de las pautas del perfil urbano, a los efectos de definir altura, retiros, espacio libre de manzana, densidades, subdivisiones, etc..
o) Coordinar las tareas de planificación con otros municipios de la región a fin de una complementación de la oferta de bienes y servicios, como así también asegurar la preservación del medio natural.

En función del Diagnóstico y Objetivos ya expresados, se propone la conformación de un DIGESTO DE PLANEAMIENTO TERRITORIAL-VIAL DEL EJIDO DE GUALEGUAYCHÚ, procediendo por tales formularios y compuesto por una serie de ORDENANZAS que comprenderán los siguientes aspectos fundamentales:
a) ZONIFICACIÓN GENERAL DEL EJIDO
b) ZONIFICACIÓN Y USO INDUSTRIAL
c) ZONIFICACIÓN Y USO COMERCIAL
d) SUBDIVISIÓN DE TIERRAS Y USO DEL SUELO DEL EJIDO
e) RED VIAL GENERAL
f) PRESERVACIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL, ARQUITECTÓNICO Y URBANÍSTICO
g) PRESERVACIÓN DEL MEDIO NATURAL (Ordenanza de Areas Verdes)
h) CÓDIGO DE EDIFICACIÓN, con inclusión de altura máxima de edificación, espacio libre de manzana, etc..

Además de los temas precedentes, se incluirán temas particulares para ser tratados especialmente.
Sobre la base de lo anteriormente expuesto se propone el siguiente plan de Obras y gestiones.